Estrene en el Centro de Montevideo con excelente calidad en proyecto de avanzada para ocupar en Mayo 2022.-

U$S 110,000

Descripción

Cordón Sur, a pasos de las Universidades, Rambla, Centro y con excelente locomoción: Estrene Mayo 2022.-

*Arquitectura con  juego de contrastes entre lo antiguo y lo moderno, compuesto por dos edificios de 13 pisos cada uno con entradas y hall independientes, uno por la calle Canelones y otro por la calle Lorenzo Carnelli, pero conectados por la Planta Baja y Subsuelo.-

*2 ascensores de última generación.-

*Estacionamientos y boxes.-

* 2 barbacoas de uso común.-

EQUIPAMIENTO Y TERMINACIONES

Cocina
– Mesada de granito y mueble de bajo mesada y aéreo. Pileta de acero inoxidable.-
– Preinstalación para lavarropa y calefón.-
Placares
– Placares en todos los dormitorios.-
Baños
– Aparatos sanitarios y griferías monocomando de primera calidad.-
Aberturas exteriores
– Aberturas de aluminio.
Aire Acondicionado
– Preinstalación para equipo de aire acondicionado en todas las habitaciones.-
Pisos
– En dormitorios parquet flotante y en cocina , baño y living comedor  porcelanato de primera calidad.
Conectividad
– Terminales para TV Cable en estar y dormitorios.-
Cortinados
– Cortinas de enrollar en dormitorios.-

♦Beneficios Tributarios:

Beneficios para compradores finales:

  • Exento del IVA en el precio de compra.

  • Exoneración ITP aplicable al comprador y vendedor en la primera compra durante 10 años.

Beneficios para inversores:

Además de los anteriores beneficios, se le suman:

Quien compra una vivienda promovida con destino arrendamiento podrá acceder a:

  • IRPF/IRAE/IRNR: exoneración del 100% de las rentas generadas por el arrendamiento durante 10 años.

  • Exoneración del Impuesto de Patrimonio durante 10 años si se destina a arrendamiento.

Las viviendas promovidas, podrán destinarse inicialmente al arrendamiento y luego venderse en la medida que las operaciones se realicen en el plazo de 10 años, el inversor podrá gozar de los beneficios por ambas actividades.

  

*MEMORIA DE TERMINACIONES :

ESTRUCTURA. La estructura : losas, vigas y pilares en hormigón armado en su totalidad.
MUROS EXTERIORES. En material cerámico de 1era calidad, con aislamiento térmico (poliuretano
expandido). Bloques cementicios curados secados en autoclave
MUROS SEPARATIVOS ENTRE UNIDADES. Los muros separativos entre unidades serán de ladrillo o
rejilla espesor 20cm , con aplacado en yeso.-

TABIQUES INTERIORES. Los tabiques interiores en placa yeso tipo Durlock ó ticholo según se indique
en planos.
REVOQUES EXTERIORES. Los exteriores llevarán una capa previa de material hidrófugo y revoque
terminación con color ó pintura para exterior.
TERMINACIÓN INTERIOR. Todos los paramentos verticales interiores tendrán terminación de
enduido y pintura latex.-

CIELORRASO. Los cielorraso interiores tienen terminación facerit con pintura para cielorraso.
REVESTIMIENTOS. Las cocinas revestimientos de cerámica de 1era calidad altura del
revestimiento 1.50 m.
Los baños serán revestidos con cerámica de 1era calidad altura del revestimiento 2.20m
PISOS. Piso flotante de madera en el dormitorio. Baño con pisos de porcelanato de 1 era calidad
en color gris . Living – comedor y Cocina con piso de porcelanato de 1era. calidad color beige.
Patio exterior , porcelanato gris de 1 era. calidad. O locetones de hormigón tipo empalomado.-

FACHADA. Revestimiento símil piedra / terminación en revoque color.
Las barandas en balcones serán de aluminio .
ABERTURAS INTERIORES. Se realizarán con materiales de 1era calidad. Las puertas interiores y de
entrada laminado símil madera calidad premium.

CARPINTERÍA INTERIORES. Los muebles de cocina bajo mesada y aéreos serán en placa de mdf
terminación melamínica.
incluye : estantes , cajones y puertas en el mismo material .
El placard del dormitorio indicado en el plano se entregarán con marcos, hojas, estantes ,
cajones y barrotes colocados. Serán en mdf terminación melamínica.

ABERTURAS EXTERIORES. En aluminio color natural de primera calidad. El dormitorio llevará cortina
de enrollar tipo monoblock.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA. De acuerdo a reglamentaciones de UTE. Se incluyen caja y cañerías
para teléfono urbano, toma para antena de TV, TV cable y ADSL (Internet).
Cocinas con preinstalación para lavarropa , cocina eléctrica y extractor.

APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA. El baño llevarán aparatos de porcelana vitrificada de primera
calidad . La grifería será monocomando cromada de primera calidad. La cocina tendrá pileta
de acero inoxidable .
Se prevee instalación para lavarropa según se indique en el plano.
HERRAJES. En acero inoxidable o similar .

PINTURAS. Los paramentos de los ambientes principales con enduido y pintura latex. Los cielorraso
de yeso en donde se indique se terminarán con pintura de cielorrasos; el resto de los cielorrasos
con enduido y pintura plástica ó revoque color.
AGUA CALIENTE Y CALEFACCIÓN. La unidad se entrega con preinstalación de aire
acondicionado frío/calor individual tipo splits.
Se provee instalación para calefón eléctrico. 

*El precio no incluye gastos de ocupación del 3,5% ni honorarios inmobiliarios del 3% + iva.-


Posibilidad de tramitar la Residencia Fiscal en Uruguay

Poseer una inversión en bienes inmuebles por un valor superior a 3.500.000 UI (aprox. USD 378.000) siempre que la misma se realice a partir del 01.07.20 (ratificado por el decreto 174/020) y en tanto registre una presencia física efectiva en territorio uruguayo durante el año civil de al menos 60 días. El costo del inmueble debe actualizarse por la variación de la Unidad Indexada.-


 

Locación

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