Descripción
La compraventa de la nuda propiedad.
Se trata de una opción que permite vender su casa y seguir viviendo en ella. Sin embargo, la figura legal no tiene nada de novedosa, puesto que está comprendida en el Código Civil uruguayo desde su creación.
¿Qué es la nuda propiedad?
La nuda propiedad consiste en la propiedad de un bien pero sin tener el uso y disfrute del mismo.
Se llama nudo propietario a la persona titular de ese derecho. Es el «dueño» del bien, pero sus facultades sobre él están muy limitadas, ya que si no dispone del usufructo no podrá disponer y disfrutar del bien.
Es frecuente, en la actualidad, que el propietario de una vivienda venda la nuda propiedad y se reserve el usufructo. Las personas que optan por esta solución son normalmente personas mayores que no tienen herederos o necesitan recursos económicos. De esta forma, se aseguran el uso de la vivienda, generalmente vitalicio (durante toda su vida), y reciben una compensación económica.
El titular paga la Contribución y el impuesto a Primaria, mientras que el usufructuario es el responsable de pagar los gastos comunes y servicios públicos. Del mantenimiento se encarga el usufructuario y de los daños estructurales el nudo propietario.-
PROS Y CONTRAS DE LA NUDA PROPIEDAD:
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Hay que tener en cuenta que es una inversión a medio – largo plazo puesto que compras algo que no vas a poder disfrutar hasta la extinción del usufructo. Por ello el precio de venta es inferior a precio de mercado
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Pagarás los gastos de compra (notaría, registro e impuestos) a la compra de la Nuda Propiedad y también a la hora de adquirir el pleno dominio
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Te harás cargo de los gastos de mantenimiento, gastos de comunidad (ordinarios y extraordinarios) e IBI
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Si tu situación cambia, puedes vender la Nuda Propiedad a otra persona siempre que se respete el usufructo existente
PROS Y CONTRAS DEL USUFRUCTO
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Obtienes liquidez por un bien material sin perder tu derecho a seguir viviendo en tu hogar
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El precio de venta de la Nuda Propiedad está basado, entre otros factores, en la edad y esperanza de vida del usufructuario. Cuanto mayor sea la expectativa de vida, menor será el precio de venta
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En el momento de la venta de la Nuda Propiedad, el usufructuario tendrá que hacer frente al pago de plusvalía municipal. A este gasto se le sumarían los gastos de consumo habituales de la vivienda
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Si tienes que dejar el piso por cualquier motivo, puedes alquilar el usufructo a cualquier otra persona quedándote con los beneficios que ganes y sin tener que pedir permiso al nudo propietario
Algunos Recaudos a tener en cuenta:
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Hay que tener en cuenta que una vez que vendes la Nuda Propiedad los herederos legales pierden el derecho a adquirir esa vivienda. Y, para garantizar esto, la venta de la misma se realiza ante Escribano Pùblico mediante una escritura de compraventa y ésta se inscribe en el Registro de la Propiedad. Una vez realizado esto, no hay marcha atrás.-
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La valoración del usufructo, se calcula en función de la edad de la persona usufructuaria.-
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Dado que en la gran mayoría de ventas de este tipo los propietarios son personas mayores, se recomienda para evitar engaños, realizar este tipo de transacciones a través de su profesional de confianza.-
